主题：昧心!捂盘不卖 半年内一平涨4000百平房多40万 谁买单？

北三环高架边，无配套无交通，仅靠社区宣传的园区绿化，房价就可以毫无节操的上涨？试问这4000元的涨幅是用在了园区建设，还是提升小区品质？今天就想来扒一扒港利上城国际。囤地、捂盘、坐地涨价三宗罪。

一宗罪：囤地！

今年的土地市场异常火爆，让更多想买房的人首先关注到了土地，地价很大程度上左右了房屋售价，拿华润今年拿下的欣欣路地块，土地价已经达到7186元/平，其售价在1.5万以上自然无可厚非。那港利的拿地价是多少？小编翻找了当年的资料，据房天下数据监控中心显示，港利上城国际由2宗地构成，分别是2013-94号（出让面积144816.09㎡）、2013-95号（出让面积199000㎡），容积率为1.4-2.2，成交时间为2013年11月20日，成交公司：马来西亚富华有限公司（2004年港利投资集团股份有限公司投资成立）底价摘得。2013-94号地块成交金额14120万元，2013-95号地块成交金额19403万元，折合楼面价443.20-696.45元/㎡。

2013年底拿地，刚好遇到了14、15的楼市寒冬，土地就此搁置，难道就没有可以约法的条款吗？小编百度“土地闲置费征收标准”，据《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年通过2007年修订）第二十五条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。拿地前后4年，且不说是否有其他原因，开发商在这四年内所获的土地增值，有多少猫腻存在！请记住，拿地成本价不足500元/平。

二宗罪：捂盘！

2017年1月15日，港利上城国际售楼处首次公开，除了开放日当天借助发放鸡蛋带来的人气，售楼处一直门可罗雀，案场对外报价首开在5000元左右，同时启动了2000抵10000的认筹活动，港利的直接竞品苏宁悦城，16年底的首开价格为4700~5300元/平，这一价格也基本定性了北三环的房价区间，同期万科城的装修房也徘徊在7字头以内，且项目自带各种商业配套。港利首开的价格在5000元左右，是符合市场现状和购房者预期的，对于想要寻找价格洼地的刚需族来说，也具有诱惑力，虽然与苏宁悦城一路之隔，但其为铜山区，且在高架旁，有一定的噪音污染，周边也无任何公共交通，其配套也是在图纸上的规划中，但对于购房者而言，能买得起一套房是首要，至于未来，总是会来的。就这样首期认筹客户随着市场的火热也骤增起来。2017年1月19日港利上城国际获得了首批房源3#、5#、6#、10#、11#、12#、16#、17#、21#、22#、23#、29#、30#共计13栋房源的预售证，可售住宅房源968套。而此时其认筹客户已达1300余组，已经达到可开盘的一切条件，但交了认筹金的客户不断地被告知开盘延后，从2月一直到4月底，反复“假开盘”数次，4月底铜山区房产与住房保障中心接到举报后现场开具处罚通知书，责令立刻整改，港利上城国际终于在5月1日迎来首开！在早已取得预售的情况下，捂盘长达4个月之久，试问开发商，囤地久了涨地价，捂盘不卖，坐收认筹金，这3个月的认筹金在手，是否又多挣了一笔利息钱？坑害的还是老百姓！

三宗罪：坐地涨价

如果说囤地和捂盘大家的感触并不深刻，那坐地涨价就是老百姓真真要关注的了，认筹时信誓旦旦的5000元/平，5月1日实际开盘价格是多少呢？据开盘现场传来的房价情况，首开5#、11#、12#、21#、22#、23#、30#均价6500元/平，的价格达到9100元/平，捂了4个月，涨价1500元/平，好嘛，其实不仅房价涨了，还玩起了饥饿营销，前面提到首开蓄客1300组，实际首开仅仅开了652套，二比一有没有？憎多肉少的情况下，能买到的人自然也只能接受他的价格，然而到6月底对外报价为9000元/㎡起，从1月报价5000元/平到6月报价9000元/平起，5个月涨价接近翻番，小编着实一惊。500元/平的地价，摇身要卖到上万一平，100平米的房子从50万直奔100万，多出的50万由谁来买单？

以下为房天下楼盘点评部分截图

看到楼主转发写手的说辞，感受说一下：说的也不尽然，如果要曝光，徐州多有楼盘都要倒霉，几乎大大小小的楼盘都从5月1号之后陆续涨了2000-3000每平米，甚至更多，而且是同一种类型（同一类产品：是指高层跟高层）的房源价格上涨，苏宁置业顾问宣传高层30多层的价格为7000-8000，小高层18层的为8000-8500，总高不一样价格都有区分了，理性分析，不造谣，不传谣。港利上涨4000一平米，小编，我问你，6500卖的时候是高层还是洋房（实际是小高层），第一次开盘洋房（小高层）又是多少？7600-8000吧，（同类产品8000涨价到9000难道不正常吗？）涨价到9000又是高层还是洋房（实际是小高层），小编写手，如果你有能力拿地，你敢说在这个大市场，你不涨价？虽说捂盘惜售很可耻，我也恨，因为买房子我多花了十万不止，但是我作为买了房子的业主来说，有本事，你把徐州市区最近几年拿地然后捂盘的开发商往死里曝光，你把全徐州市区在最近两个月房价上涨超过2000的楼盘都翻出来，不然作为港利业主不服气你这么做，不说这些。甚至有些楼盘连预售都没有拿到，就开始开盘把房子卖完了。天天怼港利，我发现你们是吃饱撑的，港利影响到你什么利益了？把港利上城国际所有房源怼到锁定，你们是想让港利滚出徐州吗？让港利烂尾？接下来房子谁来建设？你们致港利业主何在？如果烂尾了，你们这些写手来接盘？








只是简单找了例子，看了上面的房源信息，别的楼盘都是同类产品价格上涨这么多，反观，港利3000+上涨的价格区间分别为高层跟洋房（小高层），龙虾能跟澳龙放在一起对比吗？如果非要说致6月1日新政策何地的话，我先说，徐州市区各大楼盘都致新政策何地了。难道只许州官放火，不许百姓点灯？在这个大市场，买不到房子的人有两种，一种是运气不好，一种是不会做事。已经知道现在这个市场房子不好买，还不想办法走走捷径，非得要看自己脸是否有多白，怪谁？ 我知道你们这些网络编辑跟写手的恶毒，例如风行记者一样。

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